+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица

В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица

То, насколько сильно отчеты риелторов расходятся с реальностью, понимаешь при первых же попытках снять квартиру в Минске. Если повезет — заселишься быстро и забудешь о поисках на год-два, если нет — придется иметь дело с десятками агентов и собственников, преследующих только свои интересы. Как это было — в нашем репортаже. Люди, не первый год скитающиеся по съемным квартирам, знают: большинство из них — как одежда с чужого и причем не с одного плеча.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников!

Ой, не знаю, может разница в городах играет такую роль.. Но у нас вот столько народа сдает квартиры, что у нас никогда не было проблемы найти жилье по знакомым и знакомым знакомых. Мы только таквсегда и делали. Потому что у своих всегда приятнее снимать: договариваться обо всем проще, никто тебя на улицу не выкинет без предупреждения, и т.

Да и подешевле обычно для знакомых сдают. Кроме того, на съемной квартире бывает неуютно. Так когда у своих снимаешь, можно договориться, чтобы вставить окна в счет оплаты, дверь сделать нормальную, и т. Без агенств — если только по знакомым. Но тут тоже есть свои подводные камни. Я бы тут потратилась, лишь бы знать хорошее агенство, чтобы деньги не зря брали. Многие рассказывают, что семье с маленьким ребенком очень не любят квартиры сдавать.

Так тут агент за тебя полдела сделает. Он не против заключить договор на коленке или взять задаток. Если я плачу тысячу рублей, квартиру подержат для меня день, за три тысячи — три дня. Передумаю снимать — деньги не вернут. Он разговаривает как типичный агент из американского фильма, а выглядит как персонаж русского сериала. Парень в кожаной куртке, с бородой и толстой цепью на шее.

Работает риелтором уже третий год. И все. И опять же, обязательства… Учитывая, чтобольшинство собственников не очень и стремятся оплачивать услуги риэлтора, который, заметьте, представляет ИХ интересы, а не нанимателей, слово обязательства звучит слишком громко. Обязательства у собственника только перед жильцами, впрочем как и у жильцов перед ним. Обязательства прописываются вдоговоре.

Ответственность за неисполнение договора ложится на сторону этого договора. И чем грамотнее составлен договор, тем меньше остается вариантов для маневра недобропорядочной стороне. Чтобы сдача квартиры физическим лицом физическому лицу была оформлена официально, вам нужно предъявить Росреестру:. Непредвиденными можно считать траты на мелкий ремонт, связанный с затоплением комнаты соседями или поломкой мебели.

Капитальный ремонт связан с необходимостью обновления инфраструктуры и общей конструкции дома. Если не указать в договоре, кто ответственен за эти траты, то за мелкий ремонт будут платить жильцы, а за капитальный — сам собственник. Это сказано в статье Гражданского кодекса.

Кому вы хотите сдавать знакомым или совершенно чужим людям , в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.

Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше по-разному в разных агентствах. С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры дома. Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя. В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем. Как правило, недобросовестные агентства недвижимости предоставляют клиентам фотографии элитных квартир, а после заключения договора на оказание услуг выясняется, что на самом деле сдается совсем другая квартира, а не та, фотографии которой вам были предоставлены; такой квартиры не существует.

Обязательно проверяйте адрес, по которому находится квартира, даже в том случае, если вы работаете с риэлтором. Вы должны приехать именно в то квартиру, которую вам сдают, и в договоре должен быть указан именно этот адрес. Не поленитесь это проверить; специалист агентства говорит о том, что просмотр квартиры платный. Это не соответствующее закону требование, и если специалист требует оплату, значит, именно эти деньги являются его вознаграждением, и ему совершенно неинтересно проведение сделки, потому что его заработок — именно показы квартир; вам за определенную оплату могут предложить доступ к онлайн-базе сдаваемых квартир.

Поэтому подобное предложение однозначно должно вас насторожить. В чём разница? Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении договор найма. Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Но в любом случае — платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, — решать вам. Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом.

В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства. Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем. Удаленные от центра районы Москвы имеют приблизительно одинаковую стоимость не считая зеленых зон , но разница во времени езды до того же центра может составлять минут на общественном транспорте.

Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или Росреестр , оплатить рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. Поэтому выбирая способ получения готовых адресов для аренды квартиры, стоит помнить, что все частные лица, сдающие жилье в наем говорят одну и ту же стоимость для риэлторов и для клиента с улицы.

Рассчитывать, что таким образом удастся снять жилье дешевле, не приходится. Получается, что если квартира дорогая и в ней есть, что сжечь, прокурить, загадить, то лучше сдавать самому. Естественно, если личный доход меньше нескольких тысяч рублей в час, иначе показы банально экономически невыгодны.

Гостинку, наверное, проще через агентство. Ну и никаких передач денег через агентство, предложенный договор читаем внимательно и требуем внесения исправлений, где не нравится. В конце концов больше всех при сдаче квартиры рискует наймодатель.

Плюсы сдачи от частного лица: 1. Целевая аудитория рекламы — люди, которые умеют пользоваться интернетом если объявление на фарпосте, конечно. Совсем уж быдло не попрет, потому что тупо не увидит объявление. Клиент легче согласится оставить страховой депозит, потому что так бы он ту же сумму отдал агентству. Расходы на рекламу 2. Требуется обязательное личное участие в показах 3.

Суета со скачиванием договора из интернета и редактирования под свои нужды 4. Агентства затрахают своими звонками, хоть поперек объявления пиши, что они нафиг не упали. Если сделка происходит между хозяином квартиры и квартирантом, то есть между физ.

В таком случае данный договор — договор найма жилого помещения. Как сдать квартиру представителям государственной организации? То есть подписанный договор сначала отправляется к начальнику части, подписывается там, а потом возвращается собственнику для гарантии можно попросить оплатить аренду из личных средств съемщиков.

Деньги тоже выдаются не вперед, а по факту, то есть первый платеж происходит через месяц после начала проживания. И еще один момент: договоры с военными заключаются по типовой, военной форме.

Избежать этого нельзя, а документ не защищает ни одну из сторон в силу своей недоработаности. С этической точки зрения это выглядит так себе, но сильно упрощает жизнь квартирному хозяину и его жильцам.

И вполне разумно посредникам информировать в своих объявлениях, сообщая о том, что объявление было выложено именно посредником. Но реальность такова, что посредники, наоборот, стараются маскироваться под собственников, и более изощреннее, подходят к этому делу. Многие совершают большую ошибку, обращаясь в агентство. Когда человек попадает туда, то видит улыбающиеся лица и приветливые речи.

Эти маски-шоу предназначены для Вас, чтобы расположить Ваше доверие к ним. Вы не думайте, что здесь работают замечательные люди, стремящиеся всей душой вам помочь. По большому счету им до вас нет никакого дела. Здесь на вас смотрят, как на источник повышения своего благосостояния.

И, конечно, они сделают все возможное, чтобы не упустить из своих рук лакомый кусочек — ваши деньги, что вы приготовили, чтобы рассчитаться за аренду жилья хотя бы за первый месяц, пока не начнете зарабатывать. Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом — это предоставление ее своим сотрудникам для постоянного проживания или остановки во время командировок. Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально например, в соглашении к трудовому контракту.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого если на это согласится собственник. Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям. Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Этот материал доступен в украинской версии. Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения.

Этот материал доступен в украинской версии. Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры — обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Не секрет, что всюду хотят обмануть и срубить денег. Может подобного плана уже есть посты, но все же поделюсь своим опытом. Имена, адреса и названия агенства изменены. Появилась необходимость снять новую квартиру, так как из-за курса бачинского стало трудновато сводить концы с концами, а нынешний хозяин особо не скидывает.

Какая разница кто сдает квартиру агенство или собственник

Ой, не знаю, может разница в городах играет такую роль.. Но у нас вот столько народа сдает квартиры, что у нас никогда не было проблемы найти жилье по знакомым и знакомым знакомых. Мы только таквсегда и делали. Потому что у своих всегда приятнее снимать: договариваться обо всем проще, никто тебя на улицу не выкинет без предупреждения, и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ОБМАНЫВАЮТ РИЭЛТОРЫ НА АВИТО ЦИАН... РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР
Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Агент нашел Вам квартирантов, обеспечил сопровождение сделки договором найма бонусом. Получил вознаграждение от квартирантов и, собственно говоря, официально деятельность специалиста в этом вопросе закончилась. Конечно, опытный риэлтор, который ценит своих клиентов, не забудет о Вас через месяц. И Вы можете обратиться к нему за помощью или советом, что делать в каждой конкретной ситуации. Но Вы НЕ можете требовать чего-либо- не забывайте, это не обязанность, а скорее одолжение, тем более абсурдно что-то требовать со стороны собственника у риэлтора без оплаты услуг. Риэлтор профессионал своей сферы, а не вечный должник после подписания Договора найма- запомните, пожалуйста, уважаемые собственники, эту истину. Не раз сталкивались с ситуацией, когда собственник квартиры в утвердительном порядке уведомлял:. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям. Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило.

В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица

Стоп, стоп. Неужели кто-то в здравом уме может заплатить деньги и заключить договор, не видя квартиру? По тысячи.

.

.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена "Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. girilemi

    Рассудите по закону кто прав!

  2. abinplemec

    Правительству не выгодно чтобы люди ездили на дешовых машынах, ибо навар от продажы новых авто дерибаниться, Тариэл Васадзэ владелец ЗАЗ, УкрАвто, и дилерство mersedes,geele, opel и т.д. не хочет упускать такую катлету имхо люди у нас не очень юридически подкованы и платят ПДВ которое заплатил диллер при ввозе транспортного средства, новая машына в салоне за бугром в фул комплектации стоит в разы дешевле чем у нас, но в хужэ комплектация, и потому нас стараються усадить в морально устаревшие,небезопасные лоносы(из китайских комплектующих по намного завышэной цене

  3. jarrollrentgut

    А пошлина 10 или 7%?

  4. ciatsuner

    Тарас спасибо за инфо!

© 2018-2019 line-classic36.ru